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金辉控股启动港股IPO,招股书透露:营收强劲增长 ——凤凰网房产

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   3月25日,金辉控股正式向港交所递交上市申请。 招股书资料显示,“金辉控股是一家全国布局、区域聚焦、城市领先且声誉卓著的大型地产开发商”。 2019年持续经营业务的收益达亿元,同比增幅达%。

   净利润则达亿元,同比增幅达%。 而其主要产品,则是分布于强二线及三线城市的,针对首置和首改客户的住宅物业。

   招股书显示,截至2019年12月31日,金辉控股所持土地储备总建筑面积为万平方米,其中%位于核心二线城市及三线城市。

   与此同时,金辉控股在全国共有144个项目。 其中针对首置和首改客户的优步系和云著系产品各有48个及32个,分别占到了金辉控股权益建筑面积的%和%。 到目前为止,金辉已经完成长三角、环渤海、华南、西南及西北五大区域的布局,进驻城市达30个,多为二线及核心三线城市,并且在上述多个城市中进入销售十强。

   这些核心城市的强劲市场也支持着金辉控股业绩的稳步提升。

   除营收的增长势头强劲外,金辉控股的销售额也保持稳步提升,根据克而瑞发布的《2019年中国房地产企业销售排行榜》,金辉控股以亿元的规模排在所有房企的第40位,而在2018年和2017年,金辉控股的该排名则分别是第41位和42位。

   同样能反应出房企销售所得现金变化状体的合同负债(尚未完成交房的预收房款)数据上,金辉控股也表现强劲,在2017年、2018年及2019年三年里,金辉控股的合约负债总额(尚未完成交房的预收房款)分别为,亿元、亿元、亿元。 三年时间翻了一倍有余。 不仅在销售、营收、利润等数据上金辉控股均保持着较为平稳的增长势头,一些反映其增长质量的数据也显示出金辉控股的“稳健”。

   尽管在招股书中未有披露,但此前发布的《金辉集团2019年公司债券半年报》显示,在具体去化率及回款率指标上,金辉控股也保持在行业内较高水平。 其已完工项目销售平均去化率达96%,在建项目平均去化率达87%,预收款项达到亿元,增幅%,平均回款周期35天,这些数据均位居行业前列。 显示出金辉控股稳步增长建立在极高的增长质量基础上。 在保持高质量的增长时,金辉控股也很好的控制企业的债务水平。

   从招股书披露的数据来看,在过去三年保持稳步增长的同时,金辉控股的负债水平也在下滑,债务结构也得到了进一步的优化。

   以扣除合约负债额后的资产负债率为例,金辉控股在2019年度的数据为%。

   而根据wind数据统计,2019年中期,25家预收款最大的A股上市房企扣除预收款后的资产负债率中位数达到了51%。

   易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,在当前形势下,房企希望完成上市,加快拿地,做大规模,降低负债是几项重要工作。 而金辉控股在这三点上都有突出表现。 上市本身也有助于房企获得后续发展机会,例如获得新的平台,以及给房企带去更多的融资机会等。

   对于基本面良好,在长期未上市状态下仍保持高于行业均值的发展速度,且财务状况良好的金辉控股来说,上市完成之后的表现值得期待。



         

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